Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten

Ort

33335 Gütersloh

Wohnfläche

ca. 156,52 m²

Nutzfläche

ca. 81,40 m²

Grundstücksfläche

ca. 608,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 69,76 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

698.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,38 %

- Photovoltaikanlage mit 22 Modulen und ca. 8,58 kWp, installiert im Jahr 2022
- Huawei Stromspeicher mit 5 kWh
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung
- Gaszentralheizung von Junkers
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Obergeschoss und Keller
- Lüftungsanlage
- Dreifachverglasung
- Enthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker
- Gäste-WC
- Praktischer Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in die Waschküche
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungs- und Staumöglichkeiten
- Südlich ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden im Freien
- Markise als praktischer Sonnen- und Wetterschutz
- Satellitenanlage
- Elektrische Jalousien

Die für 2026 festgesetzten kommunalen Abgaben belaufen sich auf insgesamt 1.666,68 € jährlich. Darin enthalten sind Grundsteuer B, Müllgebühren, Schmutzwasser, Niederschlagswasser und Straßenreinigung. Die Wohngebäudeversicherung beträgt 560,11 € halbjährlich, entsprechend 1.120,22 € jährlich. Damit sind derzeit 2.786,90 € jährlich an bekannten laufenden Kosten erfasst. Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Strom, Gas/Heizung und Wasser, sowie gegebenenfalls anfallende Wartungs- und Instandhaltungskosten sind hierin nicht enthalten und variieren je nach Verbrauch, Nutzung und Wartungsumfang.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der Stadtteil Avenwedde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung angenehm gestaltet.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und Cafés sowie eine Eisdiele, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von der ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort und zwei weiteren in den angrenzenden Stadtteilen. Ärzte, Spielplätze und attraktive Spazierwegewege runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist gleichermaßen überzeugend. Der Bahnhof Gütersloh Avenwedde ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, und von dort gelangen Sie in lediglich 2 Minuten Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof. Die Autobahn ist in rund 12 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in ca. 39 Minuten Fahrzeit liegt. Über die B 61 bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Ortszentren von Rheda und Wiedenbrück sowie ins Stadtzentrum von Bielefeld, sodass Sie die Vorzüge der Region optimal nutzen können.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am15.09.2026

Gültig bis15.09.2036

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseB

Endenergiebedarf59,70 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Wärme66.2 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseB

HeizungsartGas-Heizung

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Greßmeyer, Nico

E-Mailnico.gressmeyer@nickundnico.de

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten

Objektdaten

Ausstattung

Lage

Energie & Heizung

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