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Einfamilienhaus mit großem Garten!

Außenansicht
Außenansicht
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Flur
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
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Badezimmer
Garten
Garten
Außenansicht
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Schlafzimmer
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Garten
Garten

Objektdaten

Ort
33335 Gütersloh
Wohnfläche
ca. 134,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 518,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
395.000 €

Ausstattung

- Vinyl, Fliesen
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Badewanne, Dusche
- Garten
- Außenstellplätze
- Kamin
- Photovoltaikanlage: Das Objekt verfügt über eine im Jahr 2026 installierte und angeschlossene Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 22,5 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von ca. 8,7 kWh. Die Anlage dient der Eigenstromversorgung sowie der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Lage

Friedrichsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Autominuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof im Nachbarort Avenwedde BHF ist in nur 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 33 Minuten gut erreichbar.

Die Lage in Friedrichsdorf vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit der Flexibilität einer erstklassigen Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.06.2026
Gültig bis01.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf141,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Weitere Beschreibung

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag. Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Verkäufer getragen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Kontaktdaten

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E-Mailinfo@nickundnico.de
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