Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage & großem Garten

Ort

33335 Gütersloh

Wohnfläche

ca. 134,00 m²

Nutzfläche

ca. 10,25 m²

Grundstücksfläche

ca. 518,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

448.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,38 %

Friedrichsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Autominuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof im Nachbarort Avenwedde BHF ist in nur 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 33 Minuten gut erreichbar.

Die Lage in Friedrichsdorf vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit der Flexibilität einer erstklassigen Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am02.06.2026

Gültig bis01.06.2036

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf141,80 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseE

HeizungsartÖl-Heizung

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

E-Mailinfo@nickundnico.de

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Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage & großem Garten

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Ausstattung

Lage

Energie & Heizung

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