Erfolgreich verkaufen

mit individueller Strategie

Erfolgreich verkaufen mit individueller Strategie!

Jedes Verkaufsprojekt erfordert unterschiedliche Maßnahmen

1. Wir bereiten den Verkauf vor – Wertermittlung und Unterlagen

Dem Verkauf geht eine gute Vorbereitung voraus. Zuerst ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und sichten Ihre Objektunterlagen. Hier prüfen wir, ob alle Unterlagen vorliegen, welche potenzielle Käufer für die Finanzierung benötigen. Zudem gewinnen wir aus den Unterlagen wichtige Angaben für das Exposé und können mögliche Komplikationen erkennen.

2. Wir planen individuelle -Marketing Maßnahmen

Wenn alle Vorbereitungen getroffen sind, bestimmen wir die Käuferzielgruppe und richten daran unser Marketing aus. Hierbei beachten wir die richtige Ansprache der Zielgruppe bei der Beschreibung und bestimmen deren Prioritäten. Damit wir die Zielgruppe auch erreichen, stehen uns viele Möglichkeiten zu Verfügung. Flyeraktionen, Internetportale, Aushänge, Netzwerkpartner und vieles mehr.

3. Ihr Objekt wir sichtbar – durch modernste Kameratechnik

Wenn wir die Zielgruppe kennen, beginnen wir mit der Vermarktung. Wir setzen Ihre Immobilie in Szene und sorgen für Nachrage. Hierfür erstellen wir eine Vielzahl ansehnlicher Bilder in top Qualität. Zudem können wir Drohnenaufnahmen und 360° Touren erstellen. Grundrisse designen und verkaufsfördernde Texte erstellen. Das sind die Grundlagen für ein ansprechendes Exposè. Anschließend bewerben wir Ihre Immobilie über mehrere Kanäle und erzeugen eine hohe Nachfrage.

4. Wir verkaufen Ihre Immobilie – von der Besichtigung bis zum Verkauf

Wir haben ein Interessenten-Managament. Eingehende Anfragen werden beantwortet und Vorgespräche geführt. Wer kommt zur Beichtigung? Ist der Kauf in Form einer Finanzierung oder durch ausreichend Bonität gesichert? Gut organisierte und rechtssichere Besichtigungsrermine. Vorherige Vorlage des Energieausweises, beantworten der Fragen und aufzeigen des Immobilienwertes sorgen für Klarheit. Bei einer Kaufzusage leiten wir sicher durch den abschließenden Prozess.

5. Wir betreuen Sie bis zum – Schluss und weiter

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner und stehen an Ihrer Seite. Auf Wunsch übernehmen wir die Schlüsselübergabe und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Vorbereitung

Dem Verkauf geht eine gute Vorbereitung voraus. Zuerst ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und sichten Ihre Objektunterlagen. Hier prüfen wir, ob alle Unterlagen vorliegen, welche potenzielle Käufer für die Finanzierung benötigen. Zudem gewinnen wir aus den Unterlagen wichtige Angaben für das Exposé und können mögliche Komplikationen erkennen.

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Liegt ein Energieausweis vor?

Bei einem Verkauf ist ein Energieausweis in den meisten Fällen verpflichtend. Keine Sorge, wir kümmern uns um die Erstellung wenn noch kein Ausweis vorhanden ist.

Fallen größere Sanierungen an?

Gerade bei älteren Objekten fällt es Käufern schwer Sanierungskosten einzuschätzen. Wir erstellen hier eine Kosteneinschätzung für Käufer damit die Angst vor dem Vorhaben verringert wird.

Bestehen Briefgrundschulden im Grundbuch?

Bei der Kreditvergabe verlangen Banken in der Regel Sicherheiten, was in den meisten Fällen die Immobilie ist. Hierbei sind es in der Regel Buch- oder Brieffundschlden. Bei letzteren ist zu klären, ob die Löschungsbewilligung und der dazugehörige Grundschuldbrief vorliegt. Häufig können Verkäufer diese Dokumente nicht auffinden. In einem solchen Fall muss erst ein Aufhebungsverfahren eingeleitet werden und das kann Monate dauern.

Liegen Belastungen oder Beschränkungen vor?

Eine mögliche Beschränkung könnte die Zustimmung zum Verkauf durch den Nachbarn sein. Des Weiteren gibt es Eintragungen, welche aus Sicht der finanzierenden Bank Wertminderungen darstellen können.

Hierbei handelt es sich nur um eine kurze Aufstellung möglicher Schwierigkeiten beim Verkauf einer Immobilie.

Wenn ich acht Stunden Zeit hätte, um einen Baum zu fällen, würde ich sechs Stunden lang die Axt schleifen.
Zitat Abraham Lincoln

Marketing

Wenn alle Vorbereitungen getroffen sind, bestimmen wir die Käuferzielgruppe und richten daran unser Marketing aus. Hierbei beachten wir die richtige Ansprache der Zielgruppe bei der Beschreibung und bestimmen deren Prioritäten. Damit wir die Zielgruppe auch erreichen, stehen uns viele Möglichkeiten zu Verfügung. Flyeraktionen, Internetportale, Aushänge, Netzwerkpartner und vieles mehr.

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Sichtbarkeit

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Anfragen beantworten –

Wir prüfen die Echtheit der Anfrage und versenden ein Exposé.

Telefonieren

Wir telefonieren mit dem Interessenten und besprechen die Einzelheiten der Immobilie, damit der Interessent und uns mitteilen kann was ihm wichtig ist. Nicht selten übersehen Interssenten Angaben im Exposé und würden vor Ort einen Kauf ablehnen, was wir vermeiden möchten.

Finanzierung

Haben wir mit den Interessenten gesprochen und er kennt die Lage der Immobilie, lassen wir uns nachweisen, dass der Kaufpreis finanziert oder gezahlt werden kann.

Legitimation

Um den gesetzlichen Vorschriften gerecht zu werden und Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Prüfen wir durch Vorlage des Personalausweises die Identität der Interessenten.

Besichtigungen

Wir führen den Interessenten durch Ihre Immobilie und beantworten sämtliche Fragen. Hier setzen wir auf Einzelbesichtigungen. Unser Ziel ist es so wenig wie möglich an Besichtigungen durchzuführen, damit Sie nur geringfügig durch Termine gestört werden.

Nachfassen

Wir halten den Kontakt zum Interessenten um den Verkauf maximal zu gewährleisten.

Abschluss

Am Ende möchten wir mehrere Kaufzusagen erhalten um den ermittelten Verkaufspreis zu erzielen. Bei einer Einigung leiten wir die Reservierung und den Kaufabschluss über einen Notar ein.

Verkauf

After Sales

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner und stehen an Ihrer Seite. Auf Wunsch übernehmen wir die Schlüsselübergabe und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Dann gehen Sie den ersten Schritt

Und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Nutzen Sie unseren kostenlosen vor Ort Service. Sie lernen uns persönlich kennen. Wir erfahren mehr über Ihre Bedürfnisse und Sie erhalten unsere Einschätzung, sowie eine Chancenanalyse, sowie einen Marktwert von ihrem Verkaufsobjekt..

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